文山特區山湖戀三  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區三面採光三房平車【左營首購推薦】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1365 萬 (含車位價)
參考單價：33.9 萬/坪
地址：高雄市鳳山區濱山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城山湖戀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.89 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：15.95 坪
車位坪數：5.31 坪
土地面積：5.94 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2480 元/月
管理描述：24H保全
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文德國小、文山高中國中部
鄰近公園：澄清湖
生活機能：文山特區商圈
附近交通：正義車站、國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於文山特區成熟商圈，鄰近全聯、小北百貨、星巴克，生活便利。格局與採光：三面採光視野無遮蔽，雙衛浴皆開窗，客廳陽台外推增加實使用坪數。交通與學區：鄰近文德國小、文山高中國中部，具備學區價值；近正義車站、國一及未來捷運黃線 Y5。車位配置：總價含坡道平面式車位，省去另行購置成本，且平面車位在社區中較具流動性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 21 年，後續可能面臨設備更新或修繕費用。樓層特性：位於頂樓（11 樓/11 樓），夏季可能較熱，且需確認防水層狀態以防漏水疑慮。總價門檻：總價 1365 萬對部分首購族而言，貸款壓力相對較高。
機會 (Opportunities)	交通發展：捷運黃線 Y5 站預留地鄰近，未來通車將大幅提升交通便利性與資產價值。環境優勢：鄰近澄清湖與園藝試驗所，適合注重環境品質的住家，具長持潛力。產品流通：三房兩廳加車位在文山特區屬於高流動性產品，出租或轉售需求穩定。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，需考量未來轉手時點的市場接受度。維護成本：20 年社區需確認公設基金儲備及管委會維護品質，老舊公寓可能有維修支出增加。競爭壓力：同區域可能有新建案或不同價格段之競品，競爭激烈。